Поколение миллениалов в наиболее распространённой исследовательской классификации — это люди, родившиеся в 1981–1996 годах. В 2026 году им от 30 до 45 лет: это не аудитория мемов о тостах с авокадо и не «молодёжь» из муниципальных программ, где возрастной порог часто установлен на 25 или 35 годах. Границы когорты условны. Некоторые исследовательские школы сдвигают начало на 1980 год, а конец — на 1994-й или начало 2000-х. Человек 1982 года рождения и человек 1996 года рождения формально входят в одну группу, но первая работа, первая аренда и первый кредит у них пришлись на разные рынки.
Для двора, тарифа и собраний жильцов это имеет прямое значение. Именно эта когорта сейчас выплачивает ипотеку или арендует жильё, состоит в чате подъезда и часто не имеет права голоса, потому что квартира оформлена на родителей или сдаётся в аренду. Прямое сравнение вроде «в соседнем городе молодёжь активнее» почти всегда смешивает разные возрастные группы, разный состав собственников и разную долю арендуемого жилья.
Ниже мы разбираем типичный тупик в многоквартирном доме, отделяем подтверждённые данные от преувеличений и показываем, какие показатели вообще можно сопоставлять между городами. Речь не о характере поколения, а о том, кто в многоквартирном жилом фонде является совладельцем, кто лишь пользуется жильём и какие инструменты жилищной политики почти не охватывают эту возрастную группу.
1. Собрание, на котором никто не получает новую крышу
Типичная ситуация выглядит так. Девятиэтажка конца 1980-х годов, управляющая компания, крыша протекает уже второй сезон. В домовом чате жительница примерно 35 лет предлагает создать объединение совладельцев или собрать целевой взнос на ремонт крыши. Часть пожилых собственников отвечает: «Приезжие и арендаторы не решают судьбу дома». Некоторые собственники того же возраста, что и инициатор, купили квартиру с помощью родителей и планируют продать её в ближайшие несколько лет: долгосрочный ремонт им невыгоден. Арендаторы, которых в подъезде заметно, пишут о вёдрах в коридоре, но на собрание их не приглашают, потому что голос принадлежит собственнику.
Решение не принимают. Управляющая компания ставит заплатку. Следующей весной крыша снова протекает, а в чате остаётся вывод, будто «это поколение ничего не доводит до конца». На практике столкнулись три разных статуса: совладелец, который живёт в квартире; совладелец, который сдаёт её и не приезжает; пользователь, который ежемесячно платит за жильё, но не учитывается при подсчёте кворума.
Проблема здесь не в одном голосовании. Инициативу оценивают по поколению, хотя механизм управления домом учитывает доли в общей собственности. Пока эти две шкалы не разделены, соседний город с большей долей объединений кажется «более зрелым», хотя там может быть просто другая структура жилого фонда.
Типичная реплика из домового чата, без привязки к конкретному городу: «У соседей пишут, что у них объединение уже в каждом втором доме. У нас половина квартир сдаётся, собственники живут в другом районе, а на собрания приходят те, кому за шестьдесят. Сравнивать наши проценты с ихними — всё равно что сравнивать счёт за заплатку со счётом за полную замену крыши».
Такой отзыв не подтверждает цифры. Он показывает, почему житель замечает разрыв ещё до того, как редакция проверит знаменатель. Именно этим знаменателем мы займёмся дальше.
2. Возрастной диапазон 30–45 лет, а не ярлык «молодёжь»
В обиходе поколение миллениалов до сих пор относят к «молодёжи». Для городских программ это опасная подмена понятий. Льготный первоначальный взнос, социальная аренда для тех, кто недавно переехал, и квота «до 35 лет» исключают большую часть когорты: в 2026 году её представителям уже 30–45 лет. Старшая половина поколения Y помнит талоны и первые приватизированные квартиры родителей. Младшая вышла на рынок труда уже после кризиса конца 2000-х и часто начинала с аренды в областном центре, а не с очереди на ведомственное жильё.
Отдельной государственной статистики о том, «сколько миллениалов живёт в украинских городах», нет. Война, эмиграция и различия в методике учёта населения не позволяют получить простой процент. По данным о половозрастной структуре населения до полномасштабного вторжения группы примерно 35–44 лет были одними из самых многочисленных. После 2022 года доля этой когорты в конкретном городе — уже смешанный результат рождаемости в 1980-х, миграции и того, кто остался. Некорректно сравнивать «долю молодёжи» во Львове и Харькове без этой оговорки: знаменатели разные, а слово «молодёжь» в двух департаментах может обозначать людей, родившихся в разные годы.
- Диапазон 1981–1996 годов описывает биографию, а не юридический статус. В многоквартирном доме статус определяется записью в реестре вещных прав, а не годом рождения.
- Программы с возрастным порогом 25 или 35 лет охватывают преимущественно зумеров и младшую часть поколения Y. Остальным представителям когорты доступны общие правила ипотеки и аренды.
- Мем о «первом поколении арендаторов» описывает сдвиг, но не отменяет факт: большинство домохозяйств в Украине по-прежнему живёт в собственном жилье.
Полезно держать рядом возрастные группы по обе стороны шкалы. Поколению, родившемуся в 1965–1980 годах, в 2026 году 46–61 год, и его представители чаще входят в правления. Родившиеся с 1997 года всё ещё попадают в диапазон, который муниципальные положения называют молодёжью. Поколение миллениалов оказалось зажатым между этими двумя группами, поэтому его теряют из виду в обоих типах отчётов.
3. Собственность и аренда — разные категории
Данные не подтверждают утверждение, что эта когорта «не хочет собственного жилья». По обследованию домохозяйств Госстата в ноябре 2021 года около 95% домохозяйств жили в собственном жилье, примерно 5% арендовали жильё у частных лиц. Опрос Cedos за 2024 год, проведённый по случайной выборке мобильных номеров методом телефонных интервью, показал другую картину: 79% респондентов жили в жилье, принадлежащем им или членам их домохозяйства, 14% арендовали жильё у частных лиц. В областных центрах доля аренды достигала 24%, в сёлах и посёлках — 6%; собственное жильё было у 88% сельских жителей против 69% жителей областных центров.
| Показатель | Госстат, домохозяйства, ноябрь 2021 года | Cedos, респонденты, 2024 год | Можно ли сопоставлять |
|---|---|---|---|
| Собственное жильё | около 95% | 79% в целом, 69% в областных центрах | Нет. Разные единицы наблюдения: домохозяйство и человек; разные выборки, между опросами — война |
| Аренда у частных лиц | около 5% | 14% в целом, 24% в областных центрах, 6% в сёлах | Общая тенденция совпадает: в крупных городах аренда распространена больше. Точный прирост по этим двум цифрам рассчитать нельзя |
| Аренда в городах с населением от 100 тысяч человек, 2021 год | около 8% по сопоставлению Cedos | 24% в областных центрах в 2024 году | Только как ориентир изменения. «Город с населением от 100 тысяч» и «областной центр» — не одно и то же |
Источники: Государственная служба статистики Украины, обследование домохозяйств, ноябрь 2021 года; Cedos, опрос об условиях проживания, данные за 2024 год, публикация 2025 года.
Более поздняя волна исследований того же центра показала уже около 81% живущих в собственном жилье и 13% арендаторов. Колебания на один-два процентных пункта не следует считать разворотом рынка. Опрос пользователей площадки объявлений в феврале 2025 года, в котором участвовали 1265 человек, показал более резкие доли в младших возрастных группах: среди людей 25–30 лет 56% снимали жильё и 19% имели собственное, среди людей 31–35 лет — 41% и 30% соответственно. Это не срез населения, а срез тех, кто ищет объявления. Старшая половина поколения миллениалов, которой в 2025 году было около 40 лет и больше, почти не попала в эту выборку.
Обобщённая реплика жителя областного центра: «У родителей в райцентре своя квартира, на крышу они собирают годами. Я снимаю жильё здесь третий год, меня добавили в домовой чат, а когда дошло до голосования за счётчик, оказалось, что мой голос ничего не значит. В селе у них арендуют 6% жилья, а у нас во дворе каждый четвёртый звонок в домофон — не от собственника».
Сопоставлять 6% сельской аренды и 24% аренды в областном центре корректно только как разницу между типами населённых пунктов в рамках одного опроса. Переносить эти данные на сравнение «миллениалов Львова и миллениалов Полтавы» уже некорректно: возраст в таблице не выделен, а доля внутренне перемещённых лиц в двух городах различается. По данным Международной организации по миграции на июль 2024 года, медианная арендная плата без коммунальных услуг составляла 6 000 грн, медианный доход арендаторов — 15 000 грн, а совокупные расходы на жильё — 8 500 грн; более половины арендаторов тратили на жильё больше половины дохода. Цены в 2026 году другие, поэтому медиану двухлетней давности мы не включаем в нынешний бюджет двора.
4. Участие в жизни дома не зависит от года рождения
Опрос о громадах и инфраструктуре, опубликованный в 2026 году, выявил другой разрыв. В общей сложности 48% респондентов не участвовали в благоустройстве и жизни местных сообществ: в ОСМД, субботниках, петициях и собраниях. С возрастом вовлечённость росла. В группе 18–29 лет 27% участвовали время от времени при среднем показателе 36%, а доля тех, кто не участвует и не хочет, достигала 40% при среднем показателе 30%. В группах 45–54 лет и 55+ доля время от времени участвующих составляла 40% и 42%. Отдельной строки «30–45 лет» в публикации нет. Поколение миллениалов как раз оказалось в промежутке между этими возрастными группами, поэтому из таблицы не следует вывод, что «они пассивны». Можно сделать более осторожный вывод: самые молодые реже участвуют в делах двора, а старшие — чаще.
На практике это выглядит так. В доме 80 квартир, около трети из них сдаются в аренду. Два совладельца 38 и 41 года, живущие в своих квартирах, предлагают заменить стояк. Арендаторы поддерживают инициативу в чате, потому что в случае аварии первыми пострадают именно они. На собрание приходит группа пожилых собственников и несколько более молодых. Кворума по долям нет: отсутствуют собственники-рантье. Решение переносят. Через полгода аварийная служба ремонтирует стояк за счёт текущего тарифа, без проекта замены. Со стороны это выглядит так, будто «ничего не решили», хотя проблема была в реестре собственников, а не в годе рождения инициаторов.
Кворум собрания напоминает семейный совет по поводу ремонта общей дачи, когда часть ключей находится у тех, кто приезжает только на лето. Но аналогия сразу перестаёт работать: на даче можно договориться устно, а в многоквартирном доме голос привязан к доле собственности, арендатор без доверенности не участвует в подсчёте, и даже согласие всех присутствующих не заменяет голоса отсутствующих совладельцев.
Здесь же перестаёт работать сравнение городов по количеству объединений. По данным Госстата, на 1 июля 2024 года в Украине было зарегистрировано более 40 тысяч ОСМД, из них почти 2,5 тысячи — уже во время полномасштабной войны. По оценкам профильных обозревателей, в программах Фонда энергоэффективности участвовало лишь около 500. В Киеве весной 2025 года департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры насчитывал около 2 тысяч ОСМД. В Виннице на конец сентября 2026 года городской совет отчитался о 1 010 ОСМД в 1 103 домах и охвате 51,23% многоквартирного жилого фонда; с начала года добавились 24 ОСМД в 27 домах.
Ставить рядом «2 000 в Киеве» и «1 010 в Виннице» некорректно. Абсолютное число ничего не говорит без знаменателя — общего количества многоквартирных домов. Доля жилого фонда, как в отчёте Винницы, — более сопоставимый показатель, но и его нельзя переносить на Киев, пока столица не опубликует ту же долю по той же методике. Новостройка, где ОСМД создают ещё на этапе продаж, и панельный дом 1987 года, треть квартир в котором сдаётся в аренду, — разные задачи, даже если средний возраст инициативной группы совпадает.
5. Очередь на жильё и льготная ипотека работают по другим правилам
Жилищный учёт часто называют «способом получить жильё тем, у кого его нет». Для этой когорты он почти не работает как инструмент. В Киеве по состоянию на сентябрь 2026 года на учёте состояли 67,5 тысячи человек, более 56 тысяч ждали свыше десяти лет, а более 22 тысяч — свыше тридцати. В 2024 году квартиры получили 520 человек, в 2025-м — 705, а за девять месяцев 2026 года — 235. Очередь длиннее трудовой жизни поколения миллениалов. Человек, которому сейчас 35 лет, не сможет «выстоять» срок, в течение которого другие стоят в очереди с 1973 года.
| Инструмент | Возрастные ограничения | Что он даёт когорте 30–45 лет | Ограничения для сравнения |
|---|---|---|---|
| Жилищный учёт в Киеве | Не привязан к поколению; большинство стоит в очереди более 10 лет | Почти ничего в перспективе нескольких лет: сотни предоставленных квартир при десятках тысяч в очереди | Это данные одного города. Сопоставлять их с общенациональной очередью нельзя |
| Программа «єОселя» | От 18 лет; на дату погашения кредита — не старше 70 лет; взнос от 10% только для заёмщиков до 25 лет включительно | Общая ставка — 7% на первые 10 лет и взнос от 20%, если заёмщик не относится к льготной категории. Возрастной порог 25 лет уже не охватывает эту когорту | 46% кредитов выдано военнослужащим и представителям сектора безопасности под 3%. Это не статистика по «миллениалам» |
| Молодёжная социальная аренда во Львове | Трудоустроенные молодые люди до 25 лет, переехавшие из других областей; срок — до 3 лет | Не охватывает. 53 квартиры площадью около 36 м², аренда за 5–7 тысяч грн — другая возрастная группа | Один дом не является городской программой для всей когорты |
Источники: Департамент строительства и жилищного обеспечения КГГА, сентябрь 2026 года; ЧАО «Укрфинжитло», сводные данные на 28 сентября 2026 года; Львовский городской совет, презентация молодёжного дома, июнь 2026 года.
По сводным данным оператора «єОселі» на конец сентября 2026 года жильё по программе приобрели 28 879 семей, объём кредитов превысил 51,4 млрд грн, а с начала года банки выдали 6 267 кредитов на 12,5 млрд грн. Срок кредита — до 20 лет. Для льготных категорий ставка составляет 3% в первые десять лет, для массовой ипотеки — 7%, затем ставка повышается. Первоначальный взнос в размере 10% предусмотрен для заёмщиков до 25 лет включительно. Поэтому лозунг «государство даёт жильё молодёжи» для человека 1988 года рождения означает другие условия, чем для человека 2002 года рождения. Местные программы снижения стоимости ипотеки тоже нельзя свести в рейтинг городов: в одном бюджете компенсируют проценты педагогам, в другом — только многодетным семьям, и обе меры называются «поддержкой молодёжи».
На какие вопросы когорта не даёт ответа
После разбора остаются пробелы, которые мы не пытаемся заполнить догадками. На них полезно смотреть именно как на ограничения данных, а не как на скрытый вывод о характере людей, родившихся в 1981–1996 годах.
- В открытых данных Госстата нет разбивки по собственному и арендованному жилью отдельно для людей 1981–1996 годов рождения и по городам. Любое утверждение, что «миллениалы в Украине чаще снимают жильё», пока опирается на данные по более молодым возрастным группам или на нерепрезентативные опросы пользователей онлайн-площадок.
- Доля ОСМД не публикуется городами по единой методике. Без знаменателя — количества многоквартирных домов — рейтинг лидеров вводит в заблуждение.
- Участие в собраниях не означает желания жить в арендованном жилье. Арендатор может хотеть установить счётчик, но не иметь права голоса. Собственник может иметь право голоса, но не жить в городе.
- Утверждение, будто за границей среди представителей этой когорты около 10% собственников жилья, нельзя проверить по украинским данным; оно с ними не согласуется. Даже после изменений, вызванных войной, большинство жителей Украины живёт в собственном жилье — как показывают и опросы людей, и обследования домохозяйств.
Эти пробелы не мешают заниматься конкретным домом. Они мешают объяснять протекающую крышу «поколением».
Расчёт для одного подъезда
Представим дом на 80 квартир и целевой сбор на ремонт крыши — 450 грн с квартиры ежемесячно в течение 24 месяцев. Если платят все, общая сумма составит 80 × 450 × 24 = 864 000 грн. Если треть квартир сдаётся в аренду и их собственники не платят целевой взнос, сумма сбора снизится примерно до 576 000 грн, а срок накопления сместится с двух до трёх лет. Коммунальная заплатка за это время никуда не исчезает из текущего тарифа: дом платит дважды, просто по разным строкам.
Прежде чем сравнивать свой двор с соседним городом, запишите четыре числа, а не год рождения инициативной группы. Сколько квартир в доме. Какая доля сдаётся в аренду. Сколько совладельцев живут в пределах города. Публикует ли город долю жилого фонда, охваченного ОСМД, а не только абсолютное количество объединений. Винницкие 51,23% фонда и около 2 тысяч киевских ОСМД без данных о доле фонда нельзя включить в один рейтинг. Точно так же 24% арендуемого жилья в областных центрах по данным Cedos — это не «доля миллениалов» и не показатель для вашего подъезда, пока вы не подсчитаете звонки в домофон.
Путь решения в таком доме короткий и не зависит от мемов. Список собственников, доверенности от тех, кто сдаёт жильё, отдельная смета на ремонт крыши на 24 месяца — и только потом разговор о том, кто из присутствующих родился в 1985-м, а кто в 1972-м. Поколение миллениалов в этом расчёте — не причина протечки и не ресурс, который «должен включиться». Это люди 30–45 лет, часть из которых уже совладельцы, а часть — арендаторы без права голоса. И пока ни одна городская таблица не позволяет чётко отделить одних от других.
